| 释义 |
生活中常说的借名买房，是指自己出钱，借用他人的名义购房的一种行为。
一般发生在情侣、兄弟姐妹、近亲属等有一定感情基础的关系之间。通常是为了没有大城市的购房资格、者规避某些费用、恶意转移自己财产等目的，但是我们采取的是登记要件主义，只要不动产中心登记的权利人不是你，那么法律上来说，该房屋就不归你所有。
会有以下几种比较大的风险：
1、房屋登记权利人否认借名买房事实，主张房屋是自己所有。
2、如果是恶意逃避债务或法院执行，当有足够证据证明双方恶意串通，可能会被主张协议无效或者作为拒不执行判决罪的共犯。
3、可以不经过实际出资人的同意，抵押、租赁、出售房屋，损害实际出资人的利息。
4、如果登记权利人涉及诉讼，可能会被作为被执行财产予以拍卖。
如果要规避风险，保留证据很重要，有以下几点：
1、尽可能形成借名买房的书面协议、保存好聊天记录或者通话记录。
2、可以把房子抵押登记给实际出资人，限制权利人的不当行为。
3、保存好汇款证明、购房合同、完税证明等重要文件
律师建议：最好还是严格按照法律规定程序和政策法规进行购房，借名买房始终存在着权利保护的灰色地带，看似规避了某些风险，实际上可能会面临更大的风险。
该内容由 张胜云律师
和 律说律答 共创回答
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