| 问题 | 借名买房会有哪些法律风险 |
| 释义 | 1、登记购房人有反悔的风险。 实际出资人与登记购房人往往是亲戚朋友关系，基于信任关系，双方有的不签订协议，仅仅是口头约定。如果实际出资人不能证明双方之间借名买房的关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款将十分困难。 即使实际出资人能够证明双方之间存在借名买房的关系和支付购房款的事实，在借名买房合同无效的情况下，实际出资人也无法取得房屋产权。 2、房产有被法院执行的风险。 房屋产权证作为证明房屋归属的有力证明，记载了名义产权人的姓名，对外具有公信公示效力。如果登记购房人对外负有债务不能清偿，债权人可以要求法院查封并拍卖该房屋，这将直接导致实际出资人卷入诉讼或执行案件中，使得利益受损。 万不得已需要借名购房时，怎么办? 如果不得已需要借他人名义购房时，需要做好以下风险防范措施： 1、购房前务必认清房屋性质。借名购买一般商品房的购房合同为有效合同，受法律保护。可若是购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，最好不要购买，因为此类购房合同很有可能因违反法律强制性规定而无效; 2、对于未规避政策和不违反法律法规强制性规定的借名买房，建议双方签订书面协议，明确约定房屋所有权实际上属于实际出资人所有，登记购房人不过户房屋、迟延过户、将房屋卖与他人等违约情形及相应的违约责任。 3、待变更房屋所有权条件成立时，尽快办理过户手续; 4、房屋交付后，实际出资人最好实际占有、使用该套房屋; 5、实际出资人应注意保存购房付款的证据，例如购房发票、缴税凭证等;在出现或者可能出现纠纷时，出资人好尽快向法院起诉，避免房产被转移或被他人冻结拍卖，以维护自己的合法权益。 一、借他人名义购房是合法的还是不合法的 “借名买房”又称房屋所有权代持，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。 |
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