| 释义 |
防范借名买房的风险的方式是要清楚所购房屋的性质。最好不要购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷，委托律师拟定详细的买房合同，约定严格的违约责任。
借名购房的风险包括哪些
借名购房的风险包括：
1、借名购房合同被确认无效。
2、借名购房的事实认定困难。
3、出名人恶意处分房屋，房屋无法追回。
4、出名人的购房资质受到影响。
借名买房究竟算谁的
借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋。
借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人。
认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等。
在借名人将房屋出卖给第三人的情形，借名人既可请求出名人将房屋过户自己名下，继而再登记第三人名下，也可以让出名人直接转移登记给第三人。
如何防范出租房屋风险
规避房屋出租的风险的方式是：
1.一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款；
2.加强对出租房屋的管理；
3.与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等；
4.出租房屋时约定好违约责任的承担以及争议的解决方式。
借名买房是否合法？
一般是合法的，借名买房只要不违反我国法律法规强制性规定的，不是非恶意串通损害国家、集体、他人合法权益和不侵害社会公共利益的就是合法的。
借名买房时如何举证
一、证明出资；
二、证明控制、使用房屋；
三、持有房屋购买合同等房屋材料；
四、借名买房的合理理由。
该内容由 赵政阔律师
和 律说律答 共创回答
|