| 释义 |
贷款买房是当前的趋势。对于已婚夫妇来说，他们中的很大一部分人有住房贷款。那么，如果他们在房屋贷款期间离婚，如何确定房屋所有权？
事实上，离婚分房主要考虑的是登记，即看房子登记在谁家，还考虑了首付等相关内容。结合体《民法典》根据《婚姻家庭法》及相关司法解释的规定，离婚房屋抵押期间的权限内容可以包括：
1.婚前购房
如果一方支付首付款，夫妻共同偿还贷款，或双方支付首付款，共同偿还贷款，此时，房屋是否以非首付款方或双方的名义登记，该房屋属于共同所有制，按照夫妻共同财产分割的原则分配。
夫妻双方共同支付房屋首期款的，应当在一方登记。这所房子是婚前个人财产和婚后共同财产的混合体。分割时：
如果协议失败，该房屋属于登记方，但登记方需要赔偿另一方共同还款的付款和增值部分。
2.婚后购房
如果个人财产已首付，夫妻共同偿还贷款，且该房屋已在首付方登记，则该房屋属于婚前个人财产和婚后共同财产的混合物。分割时：
如果协议失败，该房屋属于登记方，但登记方需要赔偿另一方共同还款的付款和增值部分。
如为个人财产首付，夫妻共同偿还贷款，但房屋以双方名义登记的，该房屋属于夫妻共同财产，按共同财产分配原则办理。
在住房问题上，夫妻共同财产分配原则可以具体指：
（1）双方主张房屋所有权，同意通过招标方式取得的，予以许可；
（2）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当向另一方给予相应的补偿；
（3）双方不主张房屋所有权的，应当根据当事人的申请拍卖房屋，分割收益。
该内容由 麻侦贤律师
和 律说律答 共创回答
|