| 释义 |
回迁房交纳3%土地出让金后，产权变为商品房。印花税按成交价格1‰计征，交易费6元/平米，契税为房款的1.5%。面积144平米以上缴纳3%，90平米以下首套缴纳1%。
法律分析
回迁房需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。交易费：6元/平米，双方各付一半。契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%。
拓展延伸
回迁房买卖中的税费清单及应注意事项
回迁房买卖中的税费清单包括契税、增值税、个人所得税等。契税是根据房屋成交价值的一定比例缴纳的，增值税是指将房屋转让给购买方时需要缴纳的税费，个人所得税是指出售回迁房所得收益需要缴纳的税费。在进行回迁房买卖时，需要注意的事项包括核实房屋产权证明、查清税费负担责任、了解相关政策规定等。此外，还需留意合同条款、交易过程中的风险和权益保护等。购买方和出售方在交易前应充分了解税费清单和相关注意事项，确保交易合法合规，并避免因税费问题引发纠纷。
结语
回迁房交易中的税费清单包括土地出让金、印花税、交易费和契税等。购买方和出售方需核实产权证明、了解税费责任，并注意相关政策规定。在交易过程中，合同条款和权益保护也需留意。充分了解税费清单和注意事项，确保合法合规交易，避免纠纷。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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