| 问题 | 房地产中介的法定职责是什么？ |
| 释义 | 房产中介的法律责任：提供真实信息，按约提供服务；故意隐瞒或提供虚假信息需赔偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，中介人应如实向委托人报告合同事项，否则需承担赔偿责任。中介人促成合同成立，费用由中介人负担。房屋中介的责任包括提供真实情况和赔偿故意隐瞒或虚假信息带来的损失。 法律分析 一、房产中介的法律义务有哪些 1、房产中介的义务有：提供租赁房屋信息和租客信息，如实告知真实情况，按约提供优质服务等。房屋中介需要遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，履行法律规定的如实告知房屋情况的义务。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》： 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 二、房屋中介承担的法律责任有哪些 1、提供与订立合同有关的真实情况的责任。房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，房产中介应当履行提供租赁房屋信息和租客信息的义务，并如实告知真实情况，提供优质服务。中介人应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，履行法律规定的如实告知房屋情况的义务。若中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担赔偿责任。因此，房屋中介在履行职责时需谨慎诚信，以保护各方合法权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十七条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。 |
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