| 问题 | 租房中介是否负责解决房东与租客的纠纷？ |
| 释义 | 房东选择租户的偏好和考虑因素。房东倾向选择支付能力强、收入稳定、背景良好、生活方式健康、邻里关系和谐的企业白领租户。夫妇两人租房也受到房东欢迎，因为他们的收入和居住状态稳定，租约履行可靠。大多数房东不接受群租，更喜欢整租的租户。房东通常不喜欢高龄单身和未定性的年轻租客，而更倾向于选择25-40岁的租户。此外，干净整洁的租户更受房东青睐。 法律分析 1、房东发现租客在租屋内从事违法行为，可报警并解除租赁合同。在订立合同时，当事人可约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成立时，则可以解除双方合同。 2、若合同未约定一方解除合同的条件，租赁双方也可协议解除合同，当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件，切忌不作无任何通知的“解约”。 房东选择什么样的租户 1、房东喜欢选择企业白领类型的租户 在对租赁客户的职业背景偏好一项里，受欢迎的是企业白领，占33％，尤其是85后女白领，其余依次是医生（占21％）、教师（占16％）、公务员（占12％）、学生（占10％）。这一结果显示，房东十分看中租客的支付能力、收入的稳定性、良好的背景、健康的生活方式、和谐的邻里关系。 2、房东喜欢选择小两口家庭的租户 47．9％的房东选择了解租客的租房情况，包括居住人数、居住人之间的关系等等。在对租赁客户的家庭状况偏好一项里，夫妇两人租房受业主欢迎，占25％；其次是夫妇带小孩（占21％）、夫妇带老人（占18％）、单身女性（占15％）、单身男性（占12％）。这一结果表明，房东认为小两口租客的收入和居住状态稳定，租约履行可靠，对房屋和附属设施的使用更让人放心。 3、房东喜欢选择整租的租户 在对能否接受群租这一选项里，55％的房东表示不接受，37％的房东表示有条件接受，8％的房东表示能完全接受。有条件接受的业主大都拥有三居室以上的大户型。这类业主表示，如果租客或相关机构能够保证租金收入稳定，各项费用结算及时清晰，不出现纠纷，房屋和附属设施合理使用和保全，业主可以接受群租。 4、房东喜欢选择25－40岁的租户 房东不喜欢选择的租户年龄分布情况，有些房东十分明确拒绝那些高龄单身的租客，还有那些未定性的年轻人。调查发现，房东不喜欢25岁以下的租客，占比达53．9％；其次是40岁以上的租客，26．3％的房东不喜欢这类租客；而大部分的房东会接受25－40岁之间的租客，而且偏好程度相对较弱。 5、房东喜欢选择干净整洁的租户 54．8％的包租婆表示厌恶衣着邋遢的租客。“租户的衣着传递给房东的就是你的生活习惯，自身如此何况对待他人的房子，很少有房东愿意将房子交给一个十分邋遢的租户使用。”某经纪人说。此外，举止怪异的租户，被拒绝的程度高达44．9％；狂挑房子毛病和带宠物的租户，被拒绝程度为33％左右。 结语 对于房东而言，选择合适的租户非常重要。根据调查结果显示，房东更倾向于选择企业白领类型的租户，特别是小两口家庭。他们更看重租客的支付能力、收入稳定性、良好背景和健康生活方式。此外，房东也更喜欢选择整租的租户，并且倾向于接受25-40岁之间的租客。对于房东来说，干净整洁的租户也是他们所青睐的对象。因此，作为租客，保持良好的生活习惯和仪容仪表将有助于提高租房成功的机会。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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