| 释义 |
一、小产权房屋买卖欺诈怎么赔偿
购买房屋时，受卖方欺诈购买了小产权房的，买方可以申请撤销买卖合同，并且要求卖方赔偿损失，一般是按实际造成损失赔偿。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
二、怎样购买小产权房能够降低法律风险
根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：
首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。
其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：
1、政府拆迁;
2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。
因此，根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险：
1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续;
2、尽量找成规模的小产权房，比如已经形成成熟的楼房区，政府拆迁时就不会说拆就拆;
3、找多个见证人见证买卖合同，并都要在买卖合同签字;
4、尽量详细购房协议，具体包括以下：
(1)买方永久拥有房子;
(2)政府拆迁或其他，所有赔偿归买方所有;
(3)违约金，比如赔偿买方购房款的三倍等。
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