| 问题 | 买卖动迁房合同需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 共有人签名是房屋买卖协议的必要条件，否则交易无效。委托书和律师见证可代理签署。合同应规定出卖人配合产证办理。最好避免一次性全款支付。需考虑意外事件解决方法，如死亡、继承、赠与、抵债、诉讼执行、动迁等。诚信很重要，购买前应了解房东信息、家庭状况，调查资信情况，评估风险，防止产权被查封。 法律分析 要求所有共有人在房屋买卖协议上签名，否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书，或聘请律师见证委托书。合同中明确约定，如出卖人办理产证时不予配合的法律后果。合同条款设定时最好不要全款一次性付清。3年内如发生意外事件等法律事实，如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁，要确定当出现这一情况时的解决方法。房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要，只要诚信，合同就能比较顺利地履行下去，因此有必要在签署买卖合同，决定购买前对房东的个人信息、家庭状况等做一个必要的了解。有可能的话，调查其资信情况，评估风险大小，防止卖方资信太差、外债过多，因为那种产权人的房屋经常因债权人申请而遭到查封。 拓展延伸 买卖动迁房合同的关键要素及注意事项 买卖动迁房合同是购买或出售动迁房产的重要法律文件，涉及多个关键要素和需要注意的事项。首先，合同中应明确双方的身份信息、房屋基本情况和交易价格等要素。其次，动迁房产的产权、土地使用权和房屋状况等必须详细规定。此外，合同还应包括交付和支付方式、违约责任、争议解决等条款。在注意事项方面，双方应仔细审查合同内容，确保各项要素准确无误。同时，购买方应核实房屋产权和土地使用权情况，以及动迁政策的相关规定。卖方应提供真实有效的证明文件，并确保房屋符合相关标准。双方还应注意合同签订的时间、地点和见证人的选择，以确保合同的有效性和权威性。最后，购买方和卖方应保留合同副本，并及时履行合同义务，以避免可能的纠纷和法律风险。 结语 购买或出售动迁房产时，买卖双方应当谨慎行事，确保合同的有效性和权威性。在签署买卖合同前，双方应详细了解对方的个人信息、家庭状况，并评估风险大小。合同中应明确双方的身份信息、房屋基本情况和交易价格等要素，并详细规定动迁房产的产权、土地使用权和房屋状况等。双方还应仔细审查合同内容，确保准确无误。购买方应核实房屋产权和土地使用权情况，卖方应提供真实有效的证明文件。合同签订时，应选择合适的时间、地点和见证人。购买方和卖方应保留合同副本，并及时履行合同义务，以避免潜在的纠纷和法律风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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