| 问题 | 房屋土地使用权有永久的吗 |
| 释义 | 土地使用权不是永久性的。 一、土地出让金必须要交吗 土地出让金不是必须要交。这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让，那么需要缴纳。如果类型为拨划，那么无需缴纳。国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让： 1、出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，是有偿取得国有土地使用权； 2、划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用。 二、动迁房和商品房有什么区别 二者区别如下：1、土地来源不同。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。2、产权不同。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。3、质量不同。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。 |
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