| 问题 | 房屋过户费用一般谁出 |
| 释义 | 双方都有需要承担的部分，具体费用要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 一、房屋买卖税费要怎么计算 国家收取的税费： 1契税：成交价的1．5％，买方； 2、印花税：成交价的0．1％，买卖双方各0．％； 3、已购公房要交每平米15．6元的土地出让金，商品房不用，买方交； 4、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5．5％的营业税，卖方承担； 5、个人所得税：8月1号起征，差额（成交价－合理费用）的20％，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。 个税征收有优惠政策：1年内买房可减免个税。卖方承担。 如果是通过中介公司交易，还需要交纳： 1、代理费：大概是成交价的2．5－3％，买方承担； 2、过户费：1000－3000元不等，买卖双方各一半； 3、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。 注意：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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