| 问题 | 没交物业被起诉应该怎么样办 |
| 释义 | 物业费拒缴需有合理依据，业主应履行基本合同义务。即使物业服务差，无实质证据法律偏向物业。建议业主用相机等取证。物业质量不达标可拒交物业费，如擅自扩大收费范围、提高标准、重复收费或未经许可增加收费项目。服务质量与收费不符，物业违约，可通过委员会交涉或更换物业公司。 法律分析 现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。 一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。 但出现以下几种情况，业主可拒交物业费： 1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准; 2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的; 3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。 如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。 拓展延伸 应对物业起诉的法律策略和解决方案 应对物业起诉的法律策略和解决方案是关键，首先，您应该立即咨询一位专业律师，以了解您的权益和法律责任。其次，收集所有相关文件和证据，以支持您的辩护。与物业管理处进行沟通，寻求解决方案，如补交费用或解决纠纷。如果需要，可以考虑进行调解或仲裁。在法庭出庭时，确保您有充分的准备，包括准备辩护材料和证人证词。最重要的是，遵守法律程序和法庭规则，配合您的律师，以确保您的权益得到保护。记住，每个案件都有其独特的情况，因此请根据具体情况寻求专业法律意见。 结语 在现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，但只要物业公司履行了合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。即使物业服务质量不佳，法律也倾向于物业一方。建议业主使用相机、手机等取证，以备不时之需。交纳物业管理费是业主的基本合同义务，无合理抗辩理由不交费是违约行为。但若物业服务质量不达标、擅自扩大收费范围、提高收费标准或未经许可增加收费项目，业主可拒交物业费。在面对物业起诉时，咨询专业律师、收集证据、与物业管理处沟通并寻求解决方案是关键。遵守法律程序，配合律师，确保权益得到保护。每个案件独特，请根据具体情况寻求专业法律意见。 法律依据 《民事诉讼法》 第六十三条证据种类 证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 第六十四条证明责任和职权探知 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十五条举证期限 当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 第一百二十五条送达起诉状和提出答辩状 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。 |
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