| 问题 | 自建房在国有土地上是否算违建？ |
| 释义 | 国有土地上自建房不一定属于违建，但属于违章建筑。土地使用权是70年不动，但需经过当地建管部门批准方可建房。违章建筑一般由违章建筑管理部门查处，依据相关法规进行管理。建房程序包括规划许可证、审图、施工许可证等。《国有土地使用证》是法律凭证，保护土地使用者权益，办理对象包括房改房和经济适用房。房屋和土地权益一致才能得到有效保护。 法律分析 国有土地上自建房不一定属于违建。土地使用权是70年不动，但是你只有对土地的使用权和支配权，所以不论你在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑，因为不经过国家建筑管理部门批准，就属于私自建筑，违章建筑。一般查违章建筑的是建管部门下的违章建筑管理部门,有的地方也叫违章拆迁部门。他们一般根据《土地管理法》、《国家建房申请审批管理规定》、《建筑法》等来管理规定的。建房一般程序:根据的土地证,到当地建管部门申请规划许可证，有许可证后,准备设计图纸及建房申请，到当地建管部门进行审图然后批发施工许可证，然后才能建房,不然随意建房就属于违章操作了。具体流程还得到当地的建管部门咨询,但是一般都是按照这样的大程序走的。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 结语 国有土地上自建房不一定属于违建，但属于违章建筑。私自建房未经国家建筑管理部门批准，属于违章操作。建房程序包括申请规划许可证、审图、批发施工许可证等，需遵循相关法规。《国有土地使用证》是证明土地使用者合法权益的凭证，对房屋所有权和土地使用权的一致性登记保护至关重要。请咨询当地建管部门以了解具体流程。 法律依据 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款： （一）未经批准进行临时建设的； （二）未按照批准内容进行临时建设的； （三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。 第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 |
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