| 问题 | 房屋租赁合同签订后多少日内备案，房屋租赁合同签订后需要备案吗 |
| 释义 | 一、房屋租赁合同签订后多少日内备案 房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案。租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。 二、房屋租赁合同签订后需要备案吗 房屋租赁合同签订后并非都需要备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。 1.对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内，带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是国内的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在地、区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。 2.住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。 三、房屋租赁合同签订后违约租金退吗 租房签订合同后违约，如果因违约解除合同，提前支付的租金，应当返还。但是因为存在违约行为，违约方应承担违约责任，支付违约金。 根据《民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 |
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