| 问题 | 申请房屋租赁登记备案所需提交的材料是什么？ |
| 释义 | 办理房屋租赁登记备案需要提交的材料包括房地产权属证书或其他有效凭证复印件、房屋租赁登记备案申请表、房屋租赁合同、申请人的身份证明、委托代理书等。其他有效凭证可以是规划主管部门核发的建设工程许可证明、建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明等。办理房屋租赁备案的好处包括保障租赁双方的合法权益、申请提取更多住房公积金以及申请积分入户或小孩积分入学等。 法律分析 一、办理房屋租赁登记备案需要哪些材料 由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同，所以下面列举一些常见的需要提交的材料，具体当地需要哪些材料，以当地主管部门的要求为准。 （一）房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份; （二）房屋租赁登记备案申请表一份; （三）房屋租赁合同一份; （四）申请人的身份证明:申请人为自然人的，提交身份证件复印件;为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件;为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件; （五）委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件; （六）转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明; （七）凡提供的资料为复印件的，需核对原件。 其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证，即: （一）规划主管部门核发的建设工程许可证明; （二）建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明; （三）违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证; （四）商品房购房合同、发票; （五）其他能证明房屋权属的凭证。 二、房屋租赁备案的弊端是什么? 带上租赁合同、双方身份证原件、房产证原件，如果是代理人带上代理人的身份证原件和委托书，共有人不能到场也要带上共有人的身份证原件和委托书，花10几块钱买三本房地产交易中心的租赁和合同，或者当场打印，过7天去拿租赁登记备案证明。 租赁税不缴也可以办理租赁登记备案证明，租赁税每个区都有**点，一般是月租金的5%。只要拿着租赁合同和开票人的身份证去**点开就好了，一般都是房东去开的，因为是房东的义务，但是租客自己去开也是可以的，中介也可以帮忙去开的。 三、办理房屋租赁合同备案登记有什么用? （一）住房租赁合同备案有利于保障租赁双方的合法权益; （二）提供租赁备案证明，可申请提取更多一点的住房公积金; （三）申请积分入户或小孩积分入学，需凭房屋租赁备案积累分数。 结语 办理房屋租赁登记备案需要准备各种材料，具体要求因地而异。常见材料包括房产证复印件、租赁合同、申请表和身份证明等。转租需提供房屋所有权人同意书。其他有效凭证可包括建设工程许可证明、竣工验收备案证明等。房屋租赁备案有助于保障双方权益，提取住房公积金和申请积分入户、入学等。请按当地主管部门要求办理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。 |
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