| 问题 | 二手房买卖中卖方违约如何处理？ |
| 释义 | 二手房买卖中，因卖方的原因迟延履行主要合同义务的，买方一般有两种选择：一是在合同还可以继续履行的情况下，请求继续履行合同，并要求卖方承担相应的违约责任；二是可以直接请求解除合同，要求卖方归还双倍定金或承担违约责任，并赔偿相应的损失。损失具体可以包括已支付的中介服务费，合同约定但不限于委托律师的费用、交通费等等，另外如果买方需要另行购置房产，二手房价上涨给买方造成房屋上涨价差的损失也可以主张要求卖方承担。在此提醒买房人在签订二手房买卖合同时一定要注意关于违约责任的约定，卖方逾期交房、逾期办理过户手续等如何解决，违约金的数额不能过低，太低对双方约束力度不足。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律依据 《民法典》第五百八十五条 |
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