| 问题 | 中介合同违约情况下能否退还定金？ |
| 释义 | 定金一般不可退，但如果中介方违约，定金可以退还。《民法典》规定，当事人可以约定定金作为债权的担保，定金合同在实际交付时成立。定金数额由双方约定，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或不符合约定，导致无法实现合同目的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或不符合约定，导致无法实现合同目的，应双倍返还定金。 法律分析 定金一般不能退，如果是中介方违约之后可以退。 《民法典》 第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 违约后的中介合同定金退还规定及操作流程 根据相关法律规定，当中介合同发生违约情况时，定金的退还将受到一定的规定和操作流程的限制。通常情况下，如果是中介方违约，购房者有权要求退还定金，并可能追加赔偿。而如果是购房者违约，中介方有权扣留定金作为违约金。具体的退还规定和操作流程可能因地区和具体合同而有所不同，建议双方在签订合同时明确约定相关条款，并在发生违约时遵循合同约定进行退还或扣留定金的操作。购房者和中介方应及时沟通、协商解决纠纷，如无法达成一致，可寻求法律援助或通过仲裁或诉讼解决争议。 结语 根据相关法律规定，中介合同发生违约时，定金退还受限。如果是中介方违约，购房者有权要求退还定金，并可能追加赔偿。若购房者违约，中介方有权扣留定金作为违约金。具体退还规定和操作流程因地区和合同而异，建议双方明确约定相关条款，遵循合同约定进行退还或扣留定金。购房者和中介方应及时沟通、协商解决纠纷，如无法达成一致，可寻求法律援助或通过仲裁或诉讼解决争议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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