| 问题 | 农村回迁房买卖是否合法？ |
| 释义 | 农村回迁房可以买卖，但需要满足所在地规定的条件。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地不予批准，但国家鼓励农村集体经济组织及其成员利用闲置宅基地和住宅。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人。 法律分析 农村回迁房可以买卖。但是回迁房一般需要满足所在地规定的条件，才能进行交易。 《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 拓展延伸 农村回迁房的产权如何转让？ 农村回迁房的产权转让是指将农村回迁房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。根据相关法律法规，农村回迁房的产权转让需要符合一定的条件和程序。首先，产权转让必须经过双方自愿协商达成一致，签订书面合同，并办理相关手续。其次，产权转让需要经过土地行政主管部门的审核和批准。同时，双方需缴纳相应的税费，并办理不动产登记手续。最后，产权转让完成后，新的产权人享有农村回迁房的所有权，并承担相应的权益和责任。需要注意的是，产权转让涉及到法律风险和合同条款，请在转让过程中咨询专业的律师或相关部门，确保合法合规。 结语 农村回迁房的产权转让需要遵守法律法规的规定和程序。双方应自愿协商达成一致，签订书面合同，并办理相关手续。土地行政主管部门需审核和批准，同时需缴纳税费并办理不动产登记手续。产权转让完成后，新的产权人享有所有权，并承担相应权益和责任。在转让过程中，请咨询专业律师或相关部门，确保合法合规。 法律依据 《土地管理法》第六十二条 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 |
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