| 释义 |
婚前房产所有权归登记者所有，婚后出售也属于登记者所有。婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。
法律分析
1、婚前房产
结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那麽该房产属於登记者所有。婚後卖掉房产，也是属於登记者所有，不属於夫妻共同财产。
2、婚前出首付
如果婚前一方出首付并登记在个人名下，婚後双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属於夫妻共同财产，可以分割。
3、婚前出首付
如果婚前一方出首付并登记在两人名下，婚後双方共同还贷，离婚时该房屋属於夫妻共同财产，可以分割。
4、婚前财产
一方出首付并登记在出资方父母名下，婚後由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉後不属於夫妻共同财产，不能分割。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
该内容由 信金国律师
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