| 问题 | 起诉房东还是租户？ |
| 释义 | 房屋漏水责任划分：房东应负责装修原因漏水及水管老化未更换导致的楼下损失，房客负责因忘记关水管造成的漏水损失，房东未及时更换水管且房客发现的情况下，房东负主要责任，房客负次要责任。 法律分析 相信很多人都曾受到过这种困扰，那就是出于种种原因，楼上漏水，给自己造成损失，而租客和房东互踢皮球，谁也不想承担责任，那么房屋漏水是起诉房东还是租户呢?首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失： 1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。 2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。 3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。 4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。 拓展延伸 房东与租户之间的纠纷：如何选择合适的起诉方？ 在房东与租户之间的纠纷中，选择合适的起诉方是关键。首先，需要仔细分析纠纷的性质和背景。如果纠纷涉及房屋维修、安全问题或合同违约等与房屋有关的事宜，通常房东应承担更多责任。如果纠纷涉及租金支付、违约行为或损坏财产等与租户有关的问题，租户可能需要被起诉。其次，要考虑证据的可行性和有效性。收集和保留与纠纷相关的文件、合同、通信记录和证人证言等证据，有助于支持起诉方的主张。最后，要综合考虑成本、时间和法律程序等因素，选择最合适的起诉方。在纠纷解决前，可以尝试通过协商、调解或仲裁等方式解决争议，以避免繁琐的法律程序。总之，选择合适的起诉方需要综合考虑各种因素，以确保在纠纷解决过程中能够维护自身权益。 结语 在房东与租户之间的漏水纠纷中，选择合适的起诉方至关重要。根据漏水的责任分配原则，如果漏水是由于房屋装修原因或房东未及时更换老化的水管导致的，房东应承担主要责任；而如果是房客因忘记关水管导致的漏水，房客需承担全部责任。在纠纷解决前，可以尝试通过协商、调解或仲裁等方式解决争议，以避免繁琐的法律程序。综合考虑纠纷性质、证据可行性和成本等因素，选择最合适的起诉方能够维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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