| 问题 | 第二套房贷款条件 |
| 释义 | 1．借款人有完全民事行为能力2．有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口3．有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力4．贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上5．提供买自住房的有效合同或者协议6．借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7．拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30％以上的自有资金，二手房需要有40％以上。8．借款人允许办理保险和住房抵押9．借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。银行如何认定二套房1．父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。2．未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。3．个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。4．个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。5．第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。6．婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。7．结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。 |
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