| 问题 | 离婚时一方仍有未偿还的房贷，应如何处理？ |
| 释义 | 夫妻离婚后，房贷处理需协商或诉讼。共同贷款购房属共同财产，贷款需共同偿还。可协商一方偿还或请求法院判决。房产分配需根据具体情况确定，婚前个人购买属个人财产，婚后共同购买属共同财产。协商优先，否则法院判决。法院可根据双方需求和评估机构评估结果，准许一方取得产权并补偿，拍卖分割所得价款。 法律分析 夫妻离婚后,如果一方仍需要承担房贷,另一方可以与第一方协商处理房产。如果双方达成协议,得到房子的那一方可以支付一部分经济补偿给另一方,并且双方可以协议清偿房贷。如果协商不成,另一方可以请求人民法院作出判决。 一、法律规定离婚时的房贷要多少年 离婚房贷处理： (1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，尚未还清的贷款属于夫妻双方共同的债务，双方必须共同承担还款的义务。 (2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。 (3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。 二、离婚后房产该怎样分配 离婚时，房屋具体该如何分配，需要根据具体情况确定： 第一，如果房产是在婚前由个人全额购买的，就属于个人财产，在离婚时不参与共同财产的分割； 第二，如果是在婚后用共同财产购买的，就属于共同财产，在离婚时应当参与分割。 1、协商优先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定； 2、如果无法协商一致的，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终该如何分割。 法院在分割房屋时，具体可以依照下面规则进行处理：如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的，法院应当准许；如果只有一方希望取得房屋产权的； 由评估机构按市场价格对房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；如果双方都不要房子的，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。 结语 离婚后，对于房贷的处理需要夫妻双方进行协商。如果达成协议，得到房产的一方可以支付一部分经济补偿给另一方，并且双方可以协商清偿房贷。如果协商不成，另一方可以向人民法院请求判决。根据法律规定，离婚时的房贷还款期限没有具体规定。离婚后房产的分配需要根据具体情况确定，可以通过协商或法院判决来决定。在法院分割房屋时，可以根据双方意愿竞价取得房屋产权，或者由评估机构评估后给予补偿，或者拍卖房屋并分割所得价款。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《民法典》第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 《民法典》第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 |
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