| 问题 | 离婚时房产归一方，过户时怎么解决 |
| 释义 | 离婚时房产归一方，过户时怎么办如下： 1.公证处办理析产的公证； 2.交易中心办理转绘； 3.到房管局办理免征的契税的申请； 4.办理析产登记的手续并缴纳登记费； 5.取证。 一、夫妻共有房产证转一个人如何办理 夫妻共有房产证转一个人的办理流程如下： 1、到公证处办理析产公证； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。 一、房产证办理所需的材料如下： 1、该房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、该商品房销售统一发票原件； 3、该房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件； 4、购房完税凭证； 5、若购房人已婚，夫妻双方身份证复印件，婚姻证明复印件； 6、购房人单身需要有身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 二、办理房产证的流程如下： 1、到管理部门开发商进行初始登记； 2、填写《房屋所有权登记申请表》、测绘图及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料； 3、携带完税证明按照规定时间领取房产证。 综上所述，夫妻共有房产证转一个人的办理流程是到公证处办理析产公证；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交登记费；取证。办理房产证的流程是到管理部门开发商进行初始登记；填写《房屋所有权登记申请表》、测绘图及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料；携带完税证明按照规定时间领取房产证。 二、离婚房子还没办房产证如何做房变更 房屋变更的流程： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。 三、房子还在按揭中可以过户吗 一般情况下，房子还在按揭中可以过户。夫妻双方先到婚姻登记机关办理协议离婚，签订完离婚协议书后，到公证处办理析产公证。如果已经有离婚判决书的，那就不需要办理公证。公证完毕后，再到交易中心办理转绘。接着到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴纳50元的登记费。最后再进行取证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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