| 问题 | 购买小产权房需注意哪些事项及如何办理手续？ |
| 释义 | 购买小产权房的主要注意事项：1、开发主体要合法；2、符合城市规划；3、购买规模化的小产权房；4、多人陪同签订合同；5、做好详细约定以保障权益。 法律分析 1、开发主体要合法。小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。 2、符合城市规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 3、买规模化的小产权房。虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。 4、多人陪同签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。 5、做好详细约定，由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。 拓展延伸 购买小产权房的法律风险与解决方案 购买小产权房存在一定的法律风险。首先，小产权房的产权归属存在争议，可能会面临法律纠纷。其次，小产权房的土地使用权存在不确定性，可能会受到政策变化的影响。此外，小产权房的交易流程复杂，需要办理多项手续。为了解决这些问题，购买者应当谨慎选择房源，查清产权归属并核实相关证件。同时，购买者可以委托专业律师进行法律尽职调查，确保购房合法合规。在签订合同前，购买者应仔细阅读合同条款，确保自身权益受到保护。购买小产权房前，建议咨询专业律师，以便全面了解法律风险并采取相应措施。 结语 购买小产权房需谨慎，合法开发主体和符合规划是关键。购房者宜选择规模化项目，多人见证签订合同，并详细约定权益保障。小产权房存在法律风险，产权归属争议和政策变化需警惕。购房前应查清产权、核实证件，委托律师尽职调查，保护自身权益。购买前咨询专业律师，全面了解法律风险，采取相应措施。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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