| 问题 | 小产权房是否可以申办房产证？ |
| 释义 | 小产权房不能办房产证，购买小产权房存在多个弊端，包括无法上市流通、无法办理过户手续、无法办理银行贷款、无法迁入户口等，同时政策的不确定性增加了购买的风险。购买小产权房需谨慎。 法律分析 一、小产权房可以办房产证吗 小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。 二、购买小产权房存在哪些弊端? 1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 2、小产权住房无法上市流通，也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。 3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。 4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。 5、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。 6、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。 很多时候人们说的小产权房其实就是指并不是在国家出让、划拨等方式下转让的土地上修建的房屋，最常见的就是在农村集体土地上修建的房屋。现在，有很多地区的农村居民会将这样的房屋整体或者部分转让给他人，就包括同村的农村居民、外村的农村居民或者城镇居民。虽然售卖的小产权房价格偏低，但实际购买这类房产购房者所要承担的法律风险是比较大的，因此建议购买的时候要谨慎。 结语 购买小产权房存在诸多弊端，如无法办理房产证、无法上市流通和办理过户手续、无占地补偿、无法办理银行贷款、无法迁入户口等。此外，小产权房的法律风险较大，购房者应谨慎对待。尽管小产权房价格较低，但其产权证并非国家颁发，法律上不予承认。因此，在购买小产权房时，需要充分了解相关法律风险并谨慎决策。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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