| 问题 | 商铺租赁合同的效力如何确定 |
| 释义 | 商铺租赁合同的效力确定：当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容符合法律规定，不违背公序良俗的有效。租赁期限超过二十年的，超过部分无效，但不影响其他部分效力。 一、如何确定民事合同的标准 民事合同是“企业合同”的对称，是指公民、法人或其它社会组织为满足日常物质和文化生活的需要，所明确的相互间权利义务关系的协议。行为人要具有相应的民事行为能力，合同意思表示真实，必须是经双方自愿、平等协商成立的合同，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要不存在以上无效的情形，即为有效的合同；无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 二、合同中约定生死条款是否有效 合同中约定生死条款，是无效的。约定生死条款违反了法律、行政法规的强制性规定，并且也违背了公序良俗，属于无效的合同。无效的合同自始不对当事人产生法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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