| 问题 | 购买被查封的房产要注意什么 |
| 释义 | 如果上家的房产已被法院查封，而上家要求下家先拿出一笔房款来替他清偿债务再办理过户交易手续的话，那下家也要格外谨慎，要注意把握以下几点： 1、要求上家出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额与案件有关的其他信息，有必要旁听该案件的开庭审理； 2、要求上家与法院协商抵销查封的方式和时间，有必要的话陪同上家一起向法官了解； 3、将房款以上家名义付到法院，同时要求上家出具收款收据。千万不能直接将房款交给上家。 4、要求上家将房地产权证交给上家或中间方保管，直至过户。 一、买被查封房要注意哪些问题 购房者在决定前要对房屋的情况有比较全面的了解，如房屋的质量、地段、交通、环境、房型、配套设施以及售后的服务和管理。在查看房屋时要用不同的时间，如白天和晚上、休息日和非休息日，并话更多的时间观察房屋的“细部”和比较隐蔽的工程，也可以向邻户作侧面的了解，以便发现一些难以发现的缺陷。然后依据自己的需要和经济承受能力来选择。 如果买的房屋是进入市场的存量房屋，就是俗称的“二手房”，则除了应注意前面所说的各项外，还要注意使房屋产权“安全”地转移到购房者手中。一般应当注意以下几个问题： 1、出卖者是否拥有该房屋的所有权，并有处分这一房产的权利； 2、有无禁止产权转移的限制，如已列入城市改造拆迁的范围，是否被查封或被禁止转移； 3、有没有在这一房产设定抵押权，如向银行的抵押贷款是否还清； 4、有无承租人或共有人。 上述资料在当地房地产管理部门基本上都能查到，在查清情况后，再决定是否购买。购买时，要到房地产管理部门办理产权过户手续时才可付清购房款。这样就避免了日后可能出现的许多麻烦。 如果购买的是新建的商品房。要尽量找一些规模较大、资信较好的房地产开发公司，因为这些单位管理机构比较健全，技术力量较强，管理规范，履约能力和意识都比较好。对尚未竣工的房屋，则必须要求售房者出示《商品房预售许可证》。 在当地房地产管理部门开设有“房地产市场”的地方，可以到房地产市场去购买，这样可比性强。选择的余地较大，更能选定适合自己购买的房屋。 |
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