| 问题 | 夫妻一方无法参与办理房产证怎么办？ |
| 释义 | 办理房产证的主要问题和所需材料：夫妻不需同时到场，只需一方携带身份证、结婚证、维修基金收据和购房合同即可办理。注意合同约定的办证时间，开发商会要求提交相关资料，如销售报备合同、支付证明、贷款证明、购房发票和居民身份证。办理时产权人需到场并缴纳费用，如契税和印花税。所需材料包括购销合同、外业测绘调查表、分层分户平面图、完税凭证、身份证复印件、婚姻证明等。如有委托代办，需提供私章和代办人的私章。 法律分析 办理产权证不需要夫妻同时到场就可以办理。如果夫妻双方在办理房产证的时候需要写上两个人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情况不在现场的。办理的一方需要携带夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同即可办理房产证。 办房产证注意哪些问题? 1、首先看一下买房合同，上面有标明办理房产证时间期限，这个属于开发商合同内要约条款，基本上能清楚大概时间。办理房产证时，开发商完成相关手续前提，会要求业主把销售报备合同，支付证明，贷款证明，购买商品房发票，居民身份证等资料提交给开发商，再由开发商代办，而开发商需要准备资料有各种应付土地款，税费等项目，还有商品房验收，交付手续证明之后到房管局办理房产证。 2、办理房产证时房产证登记产权人要在领证时到场，必须带本人身份证并且签字，同时还会要缴纳相关费用，包含契税，印花税等。如果有买房按揭贷款，那么房产证给到贷款银行作为抵押登记收据。 办理房产证需要哪些材料? 1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。 2、房屋购买销售统一原件。 3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。) 4、完税凭证(契税缴款书)。 5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。 6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。 7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。 8、房屋购买者如果是单身人。 9、房屋购买者的身份证复印件。 10、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。 结语 办理房产证时，夫妻不需要同时到场。只要办理一方携带夫妻双方的身份证、结婚证、维修基金收据和购房合同即可。注意，办理前需查看买房合同中的办证时间期限。办理时，开发商需要相关资料，如销售报备合同、支付证明、贷款证明和购买商品房发票等。领证时，产权人必须亲自到场，带身份证并缴纳相关费用。如有按揭贷款，房产证将作为抵押登记收据。所需材料包括购销合同、购买销售统一原件、测绘调查表、分层分户平面图、完税凭证等。夫妻双方需提供身份证复印件、婚姻证明和户口簿或户籍证明复印件。如无法亲自办理，可委托代办并提供私章。 法律依据 《民法典》第二百一十七条#8194; 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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