网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 处理租房纠纷需要什么证据
释义
    一、租房纠纷需要什么证据
    (一)证明双方诉讼主体适格的证据
    1、自然人:自然人应当提交基本身份信息证明(如身份证、户口薄、居住证明、护照、港澳台胞回乡证等)。
    2、法人或其他组织:法人或其他组织应当提交基本身份信息证明(如营业执照、注册登记证书、组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人身份证明书等)。
    3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。
    (二)证明房屋租赁法律关系成立的证据
    1、证明房屋有合法产权来源的证据,譬如房产证、土地使用权证等。
    2、房屋租赁合同。
    3、属于房屋转租的,应提交转租关系合法的证据(如原出租人同意转租的书面证明)。
    (三)证明房屋租赁合同履行情况的证据
    1、证明房屋已交付使用、交付时房屋状况的证据
    如钥匙签收确认书、房屋及其配套设施清单等。
    2、承租人履行合同情况的证据
    如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
    3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的,应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。
    (四)当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。
    二、如何避免房屋租赁纠纷?
    1、完善房屋租赁的法律要件
    尽管房屋租赁会出现各种各样的问题,但只要依据有关法律,履行法定程序,完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件,办理租赁登记备案手续,并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。
    2、租前调查
    无论出租方或是承租方,在签订租赁协议之前,都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查,以防一方有虚假成分,为以后的履约做好准备。
    3、快速做出反应
    一旦发现一方有违约行为,要马上采取措施将问题及时予以解决。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/24 7:58:03