| 问题 | 朋友共同买房怎么处理 |
| 释义 | 朋友共同买房，需要写明“按份共有”的份额，两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。 一、共有房屋应该怎么出售 在一般情形下，共有房屋出售前应征得经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 根据2021年实施的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 二、代持股权是否被公司法承认呢 代持股权是合法的，法律是承认的。但是需要说明的是，代持股权是具有一定的法律风险的。股权代持是由名义出资人和实际出资人私下里私人协商的，所以股权代持这种行为是没有公开性的。名义出资人对内对外行使的都是实际出资人的权利，所以可能会做出擅自利用自己的权利的行为，作出的一切不利于双方的决策。如果后期名义出资人去世，那么将会把实际出资人卷进遗产纠纷中。 三、投资入股合同怎么样写 首先写明甲方和乙方，并注明身份证号码，然后写“甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就甲乙作为合同投资人的方式合作投资项目事宜达成如下协议，以期共同遵守。”第三写明合伙投资经营项目和范围。包括投资期限、投资出资额和方式、利润分享和亏损分担、事务执行、投资转让、双方的权利义务和违约责任等内容。投资期限必须注明起始时间和截止时间，具体到年月日;出资额和方式按下面的模板书写“本合伙投资出资共计人民币X元。甲方以XX方式出资，计人民币X元。占投资总额的X%;乙方以X方式出资，计人民币X元。占投资总额的X%;”并且要写明资金所存账户名称，并注明其为项目专设，明确约定出资交付时间以及未及时交付的违约责任，还要确认投资终止后各个投资人的出资如何返还。合同中还要明确利润的分配方式和亏损的承担责任。合同中要确定各方的日常事务以及负责的范围，约定各方的权利和义务，最后还要对违约责任以及产生纠纷的解决方式作出明确约定。合同最后要有各方的签字或盖章并且要注明合同签订地点，这对发生纠纷时管辖法院的确定有重要的意义。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 |
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