| 释义 |
一、购房合同有哪些无效的情形
1、购房合同有以下情形的无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
二、购房有效合同具备条件是什么
购房有效合同具备以下条件：
1、签订合同的购房者必须具有完全的民事行为能力：
2、售房者必须有销售房屋的权利，如果售房者为企业的话，那么在该企业的经营范围中必须有房地产销售这一项，因为企业法人必须在核准登记的经营范围内从事经营；
3、售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示。房屋买卖合同应该是双方在平等的基础上，共同协商的结果。
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