| 问题 | 土地使用权转让合同纠纷怎么解决 |
| 释义 | 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理： 1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持; 2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。 一、普通动产多重买卖合同效力及顺序是怎么规定的 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第六条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持； （二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。 二、股权转让协议应要求合同相对方作出一定的承诺与保证 1、受让方应要求出让方做出如下承诺与保证： （1）保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件完整、真实、且合法有效； （2）保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益； （3）保证其主体资格合法，有出让股权的权利能力与行为能力； （4）如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，不存在拖欠土地使用出让金等税费问题，且可以被依法自由转让； （5）出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债，并就债务承担问题与受让方达成相关协议； （6）保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。 2、出让方应当要求受让方作出如下承诺与保证： （1）保证其主体资格合法，能独立承担受让股权所产生的合同义务或法律责任； （2）保证按合同约定支付转让价款。 |
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