| 问题 | 婚前贷款买房，可以写上双方的名字吗？ |
| 释义 | 新婚夫妇对于婚房的的渴望非常大，虽然说并不一定房产证上有双方的名字就一定拥有房产，房产证上有自己的名字终归踏实些，婚前贷款买房，这种情况较为复杂，虽说可以写上双方的名字，但还会涉及购房合同，贷款担保等问题。 如今，一套房产不仅成为了检验婚姻的试金石，也涉及到一个家庭之间的财产分配。很多人为了保障自己的权益，都希望在房产证上加名字，对于计划结婚的人，婚前贷款买房是可以写上双方的名字，但作为夫妻双方如果不了解婚前贷款写上双方的名字的一些流程和必备条件等情况，可能为日后房产纠纷埋下种子。 1、房产证是根据购房合同上的购房人情况而确定的，因而如果婚前贷款买房双方都想写自己的名字在房产证上，最好双方购房合同就必须以你们两人的名义共同签署。 2、申请贷款的问题，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。购房合写在第一个人的名字就是主贷人，提供主贷人和共有人的资料一起就可以了。主要提供资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。建议这些可以到银行咨询得到相关更详细的解答。 3、如果婚前贷款买房购房合同未写一方的名字，也不要慌张，可以在还清贷款办好房产证后再加名。有一点需要注意的是：婚后房产加名字的办理手续比婚前要相对容易，而且也可以省钱。因为如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 （1）每平方米2.5元交易费。 （2）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 （3）万分之5的印花税。 （4）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 （5）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 结合上诉三种情形，相信大部分准备结婚前贷款买房的人都知道买房时写两个人的名字是没问题，只不过不同程序不同情形就导致不同后果，可能会让你多花费，也可能让你更省心。我们建议对于婚前贷款买房还有更多疑问可以找个专业的婚前买房律师咨询，如有需要可在文章右栏查找合适的律师。 一、购房合同和房产证名字必须一致吗 购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。 希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 |
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