| 问题 | 房产证面积与实际面积不符如何去解决呢 |
| 释义 | 如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。 购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。 一、商品房面积与买房合同约定不一致怎么办 1、面积误差比绝对值在3%以内，按合同约定的价格据实结算；2、面积误差绝对值超出3%，购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息；3、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。 二、置业者在什么情况下有权退房 置业者有权退房的情形是： 第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 第二，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 第三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。 第四、房屋质量不合格。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人可通过法律程序要求退房。 第五，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。 第六，开发商变更房屋设计。若开发商未经购房者同意，私自变更房屋设计，如房屋朝向、格局等，购房者有权要求退房。 第七，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 【本文关联的相关法律依据】 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理； 合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足； 面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。