| 问题 | 房屋过户前被法院查封如何处理 |
| 释义 | 如果是查封前已经签订合同，签订房屋前已经占有房屋，已经按照合同约定支付款项且没有违约的，且不是因为买受人自身的原因未办理过户的，买方可以向法院申请执行异议。 申请时，需要提供一份执行异议的申请书，写明具体的异议请求、事实和理由等内容；其次还要提供申请人的身份证明及其送达地址和联系方式；再次，还应提供相应的证据材料，用以证明自己的异议请求。 一、执行异议受理条件是什么 案外人、申请执行人提起执行异议之诉，必须符合下列条件： 1、执行异议之诉必须在执行过程中，即在执行程序开始后、针对执行标的的强制执行程序终结前提起。 2、案外人、申请执行人提起执行异议之诉必须经过执行异议审查的前置程序，即执行法院已经作出执行异议审查的裁定，案外人或申请执行人对裁定不服的，可以提起执行异议之诉。 3、案外人、申请执行人提起执行异议之诉必须有明确的诉讼请求，即要求停止执行或继续执行。案外人提起执行异议之诉的，可以同时提出确权的诉讼请求；申请执行人不能同时提出对执行标的进行确权的诉讼请求。 4、案外人、申请执行人提起执行异议之诉必须有具体的事实和理由。 5、案外人、申请执行人提起执行异议之诉的理由必须是针对执行标的的实体权利提出异议，而不是针对执行行为提出异议。 6、案外人、申请执行人提出的诉讼请求必须与作为执行依据的生效裁判无关，即执行标的物与作为执行依据的生效裁判所确定的标的物不能是同一标的物。 7、执行异议之诉必须在法律规定的期限内提起，即案外人、申请执行人应当自执行异议裁定送达之日起十五日内提起执行异议之诉。 案外人或申请执行人提起的执行异议之诉不符合上述条件的，应当裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。 二、商标异议申请书件的准备 (一)商标异议申请应提交的书件 (1)商标异议申请书； (2)明确的请求和事实依据，并附有关证据材料，异议理由书应有异议人的签字或加盖公章； (3)被异议商标初步审定公告的复印件； (4)异议人的身份证明。 (5)经办人身份证复印件。 (6)委托商标代理机构办理商标异议申请的，还须提交商标代理委托书。 (二)商标异议申请具体要求 1、一件商标异议申请只能对一个号的商标提出异议，每件异议申请书件应提交一式两份。 2、异议申请书应当打字或印刷，其他书件应当字迹工整、清晰，用钢笔、签字笔填写或用打字机打印，有关证据应编排目录及相应的页码。 3、被异议的商标及其初步审定号类别、被异议人(以《商标公告》上的商标申请人为准)的名称及地址务必填写清楚；被异议商标是通过商标代理机构申请注册的，还需填写商标代理机构名称。 4、提出异议的异议人的名称及联系方式务必填写清楚，并在申请人章戳位置加盖与异议人名义相同的印章(异议人为自然人的，须签字或盖章)。 5、异议人身份证明：包括营业执照复印件(加盖企业印章)、身份证复印件等。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中； 买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一） 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三） 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 |
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