| 问题 | 夫妻双方签字后还可以卖房吗 |
| 释义 | 如果房子是夫妻的共同财产，夫妻一方不能签字卖房，需要双方的签字。 一、农村夫妻两方离婚后住的房子怎么分配 1、如果确实是夫妻共同财产的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。 2、男女双方一方获得房子所有权，那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的，可以变卖房产，钱一人一半。 3、房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，还是需要根据具体情况处理。 二、离婚时共同债务的认定有什么 所谓夫妻共同债务，必须是发生于婚姻关系存续期间的，夫妻一方或者双方为维持共同生活需要，或出于共同生活目的而从事经营活动所引起的债务。 但对于夫妻共同债务的认定，我们需要注意的是： 1、夫妻的共同债务，必须是夫妻双方合意的意思表示，必须由双方签字确认，或者一方签字另一方后期也认可。 2、该债务必须为维护家庭生活或共同生产经营需要而背负的债务，如果超出了范围，则需要债权人进行举证，证明该债务处于正常范围之中。 3、债务必须是合法债务。在案件审理的过程中，对于夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负的债务，不予法律保护。 可见，如果是因一方进行违法犯罪活动所负的债务，则不能认定为夫妻共同债务。 4、债务必须是真实存在的。根据规定，夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。所以，当债务是夫妻一方为转移财产而虚构的，那么就不能作为夫妻共同债务。 三、婚前共同付首付，一人名下怎么计算 双方出资相同应该在房产证上写两个人的名字的。贷款也应该两人共同签字。现在这样并不能明确你的权益。保留转账单据只能是你的出资证明，应该和你老公签订一个协议。对房子的归属额有个协议。这样婚后你老公不能独自卖房。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持； 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 |
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