| 问题 | 香港离婚房子怎么分割，怎么办？ |
| 释义 | 婚前婚后房产归属及分割原则。婚前付款取得房产证属婚前财产，离婚时无需分割。婚后付款取得房产证亦属婚前财产。婚前个人按揭购房，婚后共同还贷，房屋分割有三种情况：个人财产、共同出资和共同所有。婚后双方共同出资取得房产证属共同财产，分割时按市场价计算，扣除贷款部分。 法律分析 一、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。 这一般属于婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。 这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同，这种情况下一般也是婚前财产。 三、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的。 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割一般分为以下三种情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。 2、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 3、对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。 四、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。 这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 结语 根据以上情况分析，婚前财产和婚后财产在离婚时的归属和分割存在一定的差异。对于婚前付款并取得房产证的情况，房屋属于个人财产，另一方无权要求分割。对于婚后取得房产证的情况，一般也视为婚前财产。对于婚后共同清偿贷款的情况，需要根据具体情况判断房屋的归属和分割方式。而双方婚后共同出资取得房屋产权的情况，房屋属于夫妻共同财产，分割时应按市场价计算房屋价值，并将贷款部分除去。在处理财产分割时，应综合考虑当事人出资比例、婚姻关系存续期间等因素，以公平合理的原则进行分配。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
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