| 问题 | 商品房保修期具体的保修期限和范围有哪些 |
| 释义 | 商品房保修期根据《建设工程质量管理条例》规定，基础设施工程和主体结构工程的保修期为设计文件规定的，一般为五十年；屋面防水、卫生间、厨房和外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统为2个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。《商品房销售管理办法》规定，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保证书约定的保修期，否则按最低保修期限确定。 法律分析 根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，商品房保修期具体的保修期限和范围如下： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的，该工程的合理使用年限一般为五十年； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房和外墙面的防渗漏，保修期为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期或者供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。 《商品房销售管理办法》第三十三条第二款规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保证书约定保修期的存续期间；如果低于最低保修期限的，保修期按照最低保修期限来确定。 拓展延伸 商品房保修期的权益和维权措施 商品房保修期是指开发商对购房者提供的一种保障，确保房屋在一定期限内免费维修。购房者在保修期内享有一定的权益，如对房屋质量问题的维修、更换以及其他相关服务。若在保修期内发现房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商进行维修或更换，以确保房屋的正常使用。购房者在维权时应保留相关证据，并及时与开发商协商解决。若开发商不履行维修义务，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。购房者应了解自身的权益，积极维权，确保商品房保修期的权益得到有效保障。 结语 购房者在商品房保修期内享有一定的权益，包括对房屋质量问题的维修、更换等服务。若发现质量问题，购房者有权要求开发商履行维修义务。购房者应保留相关证据，并与开发商积极协商解决。如开发商不履行义务，购房者可通过法律途径维护自己的权益。购房者应了解自身权益，积极维权，确保商品房保修期的权益得到有效保障。 法律依据 《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 |
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