| 问题 | 房屋破产清算后怎么解除租赁合同 |
| 释义 | 破产清算能解除房屋租赁合同。对破产企业未履行的合同清算组可以决定解除或者继续履行，清算组决定解除合同另一方当事人因合同解除受到损害的，其损害赔偿额可以作为破产债权。 一、破产清算组是指什么 破产清算组，是指破产宣告后依法成立的，在法院的指挥和监督之下全面接管破产企业并负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配，总管破产清算事务的专门机构。 破产清算组是破产程序中最重要的一个机构，它具体管理破产中的各项事务，破产程序进行中的其他机关或组织仅起监督或辅助作用。 破产程序能否公正、公平和高效率地顺利进行和终结，与破产清算组的关系至为密切。 二、比如破产清算后是先偿还债权人 破产清算并不是先偿还债权人，其有一定的偿还顺序。具体内容如下： 企业被法院裁定破产的，企业的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，对破产债权应该按下列顺序进行清偿： 1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; 2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; 3、普通破产债权。 公司清算与破产清算的区别： 发生清算的原因不同。2、决定清算组成员的机关不同。3、适用清算的程序不同。正常清算适用一般的清算程序，破产清算适用破产清算程序。4、适用的法律不同。正常清算适用公司法，破产清算适用破产法。 三、破产后债务还需偿还吗 破产后债务还要还。破产财产由宣告破产时破产企业经管的全部财产，在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产及其他财产组成，具体按如下顺序进行清偿： 1、破产企业所欠职工工资和劳动保险费用； 2、破产企业所欠的税款； 3、破产债权。 清偿顺序为： 1、对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。 2、享有优先受偿权的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。 3、破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： （1）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； （2）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； （3）普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。 破产清算的一般程序如下： 1、由申请人向人民法院提出破产申请。申请人可以是破产债务人自身，也可以是债权人或者债务人的股东； 2、法院受理破产案件。法院受理案件应当作出裁定，指定破产管理人，并通知已知的债权人； 3、由债权人向法院、破产管理人申报债权； 4、法院组织召开债权人会议。债权人会议可讨论重整方案、和解方案、债务清偿比例等事宜； 5、由破产管理人制定债务人重整计划或与债权人达成和解； 6、无法重整或和解的，法院应宣告债务人破产； 7、破产管理人将债务人的资产变现，并分配给债权人； 8、法院裁定终结破产程序。 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管理部门等，专业人员一般包括会计师、律师、评估师等。 【本文关联的相关法律依据】 《企业破产法》第十八条 人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 第五十三条 管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。 |
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