问题 | 期房转让协议能有效吗 |
释义 | 期房转让协议如果基于当事人协商一致,符合当地有关法规、政策的有效。期房转让是指预售商品房(期房)的预购人将其所预购的商品房的期权,转让给受让人的法律行为。 一、什么情况下二手期房不得更名 未取得房产所有权证明前二手期房不得更名。现实生活中期房更名是违法的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取所有权证书的房地产不得转让。也就是说,未取得房产证的房屋不得转让;也就是说,仍处于期房销售状态的房产不具备转让资格。在购房过程中,定金合同必须与购房合同、房产证、贷款协议名称一致。 二、预告证多久能下来 具体需要办理多久,并没有一个标准的回答,但我们可以知道的是,如果在办理预告登记时可以按照要求提供相应的材料,那么办理的时间也就相对越快。有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记: (一)预购商品房; (二)以预购商品房设定抵押; (三)房屋所有权转让、抵押; (四)法律、法规规定的其他情形。 三、购房合同签了以后是否能改购房人名字 签订购房合同后能更改购房人的名字,购房合同已经备案,那么购房合同就不能修改了,购房合同人不可以修改,但是房产证可以添加名字。如合同已备案,则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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