| 问题 | 如何定义房屋过户的行为 |
| 释义 | 房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。 一、以物抵债可以过户到别人名下吗 以房抵债债务人和债权人一起去房管局带上房屋的资料和借条去办理以房抵债过户。 房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的办理机关是房地产交易中心。房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。 房屋属于不动产，从法律性质上属于物权性质。根据我国法律规定，不动产所有权归属，以不动产登记部门公示登记为准。也就是说，以房抵债取得房屋后，房屋取得人要想获得房屋所有权法律上的确认，必须到房屋管理部门办理房屋过户手续，将房屋所有权登记到自己的名下，这样才能真正获得法律上对房屋所有权的确认，并得到法律上充分的保护。 以房抵债方式实质是一种房屋买卖的特殊形式，即债权人一方以享有的债权作为房屋买卖的对价，通过债务人转让房屋给债权人以抵消双方债权债务的法律行为。债权人和债务人双方签订的以房抵债协议，本质是一种房屋买卖合同。如这种以房抵债协议出自双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性禁止规定，即为合法，应得到法律的保护。 二、房主死了房产怎么过户 房主死了房产办理过户的手续如下：业主死亡后，需要先办理继承手续。确认权利后，死者的合法继承人将获得该房屋的产权。继承人取得业主死亡证明和公证书后，可到房地产交易中心正式办理房屋过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自不动产登记簿记载之日起完成。房地产登记机构完成登记后，应当依法向申请人颁发房地产所有权证书或者登记证书。 三、离婚宝宝的户口怎么过户 夫妻双方离婚后，想要将夫妻存续期间共有的房屋转让给孩子的流程如下所示： 1、夫妻双方共同拟定一份对孩子赠予房屋的协议，协议要包含双方当事人的姓名，联系电话等基本信息，房屋的详细地址，房屋受赠与人的姓名、身份证号码等信息；最后夫妻双方均要在赠予协议上签字并且盖手印； 2、夫妻双方持房屋赠予协议和双方当事人的身份证复印件，原来的房屋所有权证等材料，到相应的机构办理相关的房屋过户登记。 |
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