| 问题 | 探讨违法建筑房屋租赁合同的效力认定 |
| 释义 | 未取得或未按规定建设建筑的房屋租赁合同无效，但在一审前取得许可证或经批准的有效。未经批准或按批准内容建设的临时建筑租赁合同无效，但一审前经批准的有效。 法律分析 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 拓展延伸 违法建筑房屋租赁合同的法律责任和救济措施 违法建筑房屋租赁合同的法律责任和救济措施主要涉及到对违法建筑房屋租赁合同一方或双方的法律责任和相应的救济措施。根据相关法律法规，如果发现租赁的房屋存在违法建筑情况，租赁双方都要承担相应的法律责任，包括违约责任和违法责任。对于房东而言，可能面临罚款、行政处罚甚至刑事责任的风险；对于租户而言，可能面临追究违约责任和赔偿损失的风险。同时，受害方可以通过法律途径寻求救济，如要求解除合同、要求退还租金、要求赔偿损失等。因此，对于违法建筑房屋租赁合同，法律责任和救济措施的适用是保障合法权益和维护公平正义的重要手段。 结语 违法建筑房屋租赁合同的法律责任和救济措施是保障合法权益和维护公平正义的重要手段。根据相关法律法规，发现违法建筑情况，租赁双方需承担违约和违法责任。房东可能面临罚款、行政处罚甚至刑事责任；租户可能被追究违约责任和赔偿损失。同时，受害方可通过法律途径寻求救济，要求解除合同、退还租金、赔偿损失等。法律责任和救济措施的适用有助于维护公平正义，保护各方合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条#160;出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条#160;出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 |
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