| 问题 | 房屋转租合同是否有效？ |
| 释义 | 房屋转租合同的有效性与出租人的同意有关；租赁合同期限不得超过二十年；出租人应交付符合约定的租赁物并维修义务；承租人应按约定使用租赁物并妥善保管；承租人因第三人权利受限可减少或不支付租金。 法律分析 一、房屋转租合同有效吗 1、房屋转租合同不一定有效，是否有效与在转租之前，是否得到了出租人的同意有关； 2、法律依据：《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 二、租赁合同不得超过多少年 1、租赁合同不得超过二十年； 2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效； 3、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年； 4、租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。 三、承租人、租赁人的义务是什么 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途； 2、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用； 3、承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任； 4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失； 5、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外； 6、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任； 7、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 结语 总结起来，房屋转租合同的有效性取决于是否事先获得出租人的同意。租赁合同的期限不得超过二十年，且续订后的期限也不能超过二十年。承租人和出租人都有各自的义务，包括交付租赁物、正确使用租赁物、维修义务、妥善保管等。如果因第三方权利主张导致承租人无法使用租赁物，承租人有权要求减少租金或不支付租金。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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