| 问题 | 宅基地转让协议是否具备法律效力？ |
| 释义 | 宅基地转让是违法行为，不要与政府对抗。政府规定了宅基地的使用规定，违法转让无法获得合法认定和拆迁补偿。政府人员违规补偿可被上级政府无条件收回并处罚。期房转让协议在满足条件下有效，需符合法规政策，未付清款项需得到开发商同意，已付清款项需通知开发商并变更登记。 法律分析 法律规定了转让宅基地是违法行为，不要拿转让和政府对抗，没有意义。国家制定了宅基地的相关使用规定，任何群众都得有法必依，否则政府不认定是合法的，拆迁时没有补偿。如果政府人员敢违规违纪做出补偿，以后上级政府发现，可以无条件收回补偿，并处罚当事人以及相关干部。 期房转让协议有效的吗，宅基地转让协议有效吗 在满足以下条件时，期房的转让协议有效： 1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内； 2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费； 3、在预售房屋还没有实际交付之前； 4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。 《商品房销售管理办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理： (一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意； (二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 拓展延伸 宅基地转让协议的法律效力如何确认？ 确定宅基地转让协议的法律效力需要考虑多个因素。首先，要确保该协议符合相关法律法规的规定，包括土地管理法和宅基地管理办法等。其次，协议双方必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人，并且双方的意思表示真实、自愿、合法。此外，协议内容应明确规定转让的宅基地的具体位置、面积、权属等信息，并且合同条款应合法、合理、公平。最后，协议的签订必须符合法定的形式要求，如书面形式、公证等。综上所述，只有在满足上述条件的情况下，宅基地转让协议才会具备法律效力。建议在签订协议前咨询专业的律师，以确保协议的合法性和有效性。 结语 在转让宅基地和期房的过程中，我们必须遵守法律法规的规定。转让宅基地违法行为将导致政府不予认定合法性并无偿收回补偿。而期房转让协议的有效性需要满足多个条件，包括合同有效期内、预售合同已生效并交清相关费用、转让符合法规政策且无违法行为等。宅基地转让协议的法律效力取决于合同是否符合相关法律法规，并满足签约双方的真实意愿和合法要求。为确保合法性和有效性，建议在签订协议前咨询专业律师。 法律依据 《商品房销售管理办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理： (一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意； (二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 宅基地的转让协议有效吗？ 关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的;如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。 宅基地使用权转让有效吗 农村居民将自家分得的宅基地进行转让，肯定不是说随便就能转让的，需要满足一定的条件。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用随房一并转让。 宅基地使用权转让协议 农村宅基地转让协议书甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。三、转让金额该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。四、付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。五、宅基地交付时间：______年_____月_______日。六、房产归属1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。七、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。甲方：乙方：身份证号：身份证号：年月日年月日 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条“农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发(2004)28号)第十条“加强村镇建设用地的管理。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”的规定，本案当事人双方买卖的房产系农村宅基地，违反了我国法律法规的强制性规定。 |
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