| 问题 | 现在房产证改不动产是什么意思 |
| 释义 | 房产证改不动产是购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。 一、房产过户必须本人到场吗 办房产证过户，一般需要本人前去，但是也可以由他人代为办理。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产权证、身份证、户口本、结婚证等原件。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、没有土地使用证的房产证能不能过户 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定，房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。原则上说，房屋和土地是不可分割的整体，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。此外，还有下列几种情况：情况一，土地是集体土地，即农村的房屋，土地的证件为宅基地证。如果是这种情况，是不能过户的。情况二，历史遗留问题，以前的开发商只有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但每户都有房产证。还有一些开发商因为没有缴足费用而没有办理土地证，但是每一户也都有房产证。这种情况是可以过户的，但需要国土部门出具证明，证明没有土地证，或者复印大的土地证到房管部门。情况三，土地是国有划拨土地，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，每户都有房产证。这种情况房产证也是可以过户的，同样需要国土部门出具证明。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第四条，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 |
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