| 问题 | 征地程序规范的法律 |
| 释义 | 征地手续的法律规定：根据法律法规，目前中国农地转为建设用地的程序简单简洁，第一步农地转用，征用土地，必须符合土地利用总体规划，城市建设总体规划和土地利用年度规划。因此，用地单位在初步选定某农用地作为建设用地后，首先要咨询国土资源局、建设单位、规划单位是否符合该农用地的各项规划。第二步确认该农用地可用于建设，然后根据建设单位的要求，进行建设项目的可行性论证和编制，向建设单位提交用地申请，建设单位审批符合的，出具建设项目《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。第三步用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。第四步用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门，环保局等办理立项，规划，环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；第五步用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。第六步国土资源局根据土地利用总体规划，城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案，补充耕地方案，征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。第七步由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。第八步国土资源局根据批准的供地方案，在征地补偿、安置补助完成后，向用地单位发放批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定期限内发放土地。第九步被征用公司提交土地后，该土地成为国有土地，国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同（转让土地），向土地使用者发行计划决定书（计划土地）。用地单位按约定支付转让费用。第十步签订转让合同，按约定支付费用后，用地公司真正获得该土地使用权，用地公司可办理建设项目审查手续建设。第十一步是用地公司想转让土地使用权，必须符合国家转让土地的规定和《国有土地使用权转让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让受让人应持有《国有土地使用权转让合同》，转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请转发建设用地规划许可证。 【本文关联的相关法律依据】 《征收土地公告办法》第十条 有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。 |
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