| 问题 | 抵押财产的相关规定是什么？ |
| 释义 | 抵押财产的分类及法律规定：依法可以抵押的财产包括房屋、机器、交通工具等；禁止抵押的财产包括禁止流通的物品和国家机关财产等；限制抵押的财产包括限制流通的财产，如文物。对于禁止抵押的财产抵押行为无效，有关当事人需承担民事责任。限制抵押的财产在实现抵押权时需依法处理。 法律分析 一、依法可以抵押的财产 主要有： 1、抵押人所有的或依法有权处分的房屋和其他地上定着物。 2、抵押人所有的或依法有权处分的机器、交通工具和其他财产。 3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权。 4、依法获准但尚未建造的或正在建造的建筑物。 二、禁止抵押的财产 主要有： 1、禁止流通的财产，如枪支弹药、毒品等。 2、国家机关的财产。因为如果允许将国家机关的财产用于抵押，那么债权人在实现抵押权时，这些财产就非常有可能变成其他人的财产，从而影响国家机关的财产安全和工作稳定。 3、以公益为目的的事业单位、社会团体的公益设施，如学校的教学大楼，医院的住院大楼等。 4、土地所有权和集体所有土地使用权，如耕地、宅基地等。 5、违法违章的建筑物。 以法律禁止抵押的财产抵押时，抵押行为无效，抵押行为无效之后，有关当事人应根据各自过错的程度承担相应的民事责任。 三、限制抵押的财产 主要是国家限制流通的财产，就是指只能在特定主体之间流通或需要经过特殊程序流通的财产，如文物。限制流通的财产可以抵押，但在实现抵押权时，要依法对其进行处理。 拓展延伸 抵押财产的范围对借款人有哪些影响？ 抵押财产的范围对借款人有着重要的影响。首先，抵押财产的范围决定了借款人能够提供的担保物的种类和价值，这直接影响到借款人能够获得的贷款金额。如果抵押财产的范围较广，借款人可以提供更有价值的资产作为担保，从而有更大的机会获得较高额度的贷款。 其次，抵押财产的范围还会影响借款人的风险承担。如果借款人提供的抵押物范围较窄，仅限于特定的资产，那么在还款能力不足时，借款人可能面临更高的风险，因为无法通过其他资产来弥补还款不足的情况。 此外，抵押财产的范围还会对借款人的资产流动性产生影响。如果借款人将大部分有价值的资产用于抵押，那么在需要变现资产或应对紧急情况时，借款人的资金流动性可能会受到限制。 综上所述，抵押财产的范围对借款人的贷款额度、风险承担和资产流动性都有重要的影响。因此，借款人在选择抵押财产时应谨慎考虑，并充分了解相关的法律和合同条款。 结语 抵押财产的范围对借款人的贷款额度、风险承担和资产流动性产生重要影响。广泛的抵押财产范围可提供更有价值的担保物，增加获得高额贷款的机会；而狭窄的范围可能增加还款风险。借款人应谨慎选择抵押财产，充分了解相关法律和合同条款，以确保自身利益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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