| 问题 | 买的期房交了首付但没签合同，开发商延期了一年还没交房，可以要求对方赔违约金吗 |
| 释义 | 开发商延期交房违约金可根据合同约定支付，无约定或不明确可按已交房款总额乘同期银行贷款利率及超期时间确定，法律依据《民法典》第584、585条。违约方应赔偿相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超过预见或应当预见的损失。当事人可约定违约金或损失计算方法，低可增加，高可减少。 法律分析 开发商延期交房违约金可以按照合同约定的金额计算支付，购房者与开发商签订的房屋买卖合同没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定。法律依据：《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 拓展延伸 开发商延期交房，买家是否有权要求违约金赔偿？ 根据我国相关法律规定，若买家在购买期房时已经交付了首付款，但并未签订正式的房屋买卖合同，而开发商却延期交房一年以上，买家在此情况下有权要求开发商赔偿违约金。根据合同法的规定，开发商未能按时交付房屋属于违约行为，买家作为合同当事人，有权要求违约方承担相应的违约责任。因此，买家可以向开发商主张违约金的赔偿，以弥补因延期交房所造成的损失和不便。然而，具体的赔偿金额和方式需要根据合同条款和相关法律规定进行具体解释和裁定。建议买家咨询专业律师，根据具体情况采取相应的法律行动。 结语 根据我国相关法律规定，若开发商延期交房违约，买家有权要求开发商支付违约金。具体的违约金金额和计算方式可以根据合同条款和相关法律规定进行解释和裁定。建议买家咨询专业律师，根据具体情况采取相应的法律行动，以维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。