| 释义 |
法律分析：法院处理夫妻共同财产中的房产分割按照以下规则：首先协议优先，如果就房产问题达成分割协议依据协议，没有协议的再依据法定情形分情况审理。双方都在争房屋所有的并且有竞价意愿的，法院准许竞价，竞价成功者取得所有补偿对方。只有一方想取得所有权的，评估机构按市场价估值，补偿给另一方。都不争的，房屋由法院拍卖，所得款项进行分割。
法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》规定如下：
第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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