| 问题 | 房屋缩水或膨胀怎么处理？ |
| 释义 | 如果对产权证上所标明的面积有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。 一、土地确权是否逐户逐地块丈量土地？ 农村土地承包经营权确权登记颁证的测量工作，主要是测量地块的空间位置、面积、权属等信息，测量工作涉及面广，参与人员多，技术要求相对较高，因此需要更高效的组织和配合。 农村土地承包经营权确权登记颁证的测量工作，应有县级政府农村经管部门、乡村干部、农户、测绘公司共同配合完成。其中，县级农村经管部门是组织推动确权登记颁证工作的主体，应做好宣传动员与组织协调工作，并对测量过程中所出现的政策和组织问题予以解答。乡镇、村是确权登记颁证工作的实施主体，应做好具体工作的组织和实施。农户本人的指界是测量工作的基础，是任何其他个人和单位不可替代的，只有农户本人或其委托代理人参与测量，测量结果才是真实有效的。测绘公司作为技术支持和实施单位，应负责做好技术设计，制定测量技术方案、进行地块测量和内业处理等工作。参与各方应协同一致，共同完成测量工作。 二、房改房买卖的注意事项有哪些 房改房交易注意事项： 1、要了解产权的可靠性，必须确认原单位是否同意转让，因为原单位在大部分公房进行房改时都保留了优先回购权，并了解是否按成本价补足了分摊费用。 2、确认登记面积和使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用期限、是否已分摊。此外，土地出让金也是房改房必须支付的相关费用，由原业主支付。 3、了解房屋背景及周边环境的买家，必须了解房改房是否欠物业管理费、水电煤气费，或房屋是否抵押给银行，才能了解管理处或附近居民的情况。 4、确定房价的合理性，通过反复比较市场上的房屋买卖信息来判断房屋的价值，也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 5、产权转让房屋土地管理部门完成转让手续。 三、面积误差由谁判定房屋面积误差如何处理 一般由专门资质的测量机构判定房屋面积存在误差，房屋面积存在误差的处理方式是：面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息，买受人也可以继续履行合同。 【本文关联的相关法律依据】 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符； 合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。